10月8号 新的房贷政策将正式执行，按照央行公布的标准，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60基点。
根据9月20日公布的新版LPR，一年期LPR为4.2%，较上月降低了5个基点；5年期以上LPR为4.85%，与上月保持一致。
资料来源：中国人民银行
新政中比较值得关注的几个点，如下：
第一，2019年10月8日前已经发放的商业性个人住房贷款，或者已签订合同但未发放的个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
第二，10月8日前受理但在10月8日后签订的借款合同的，应参考LPR定价。
第三，如果贷款审批手续要在10月8日之后完成，那么房贷利率的调整应以最近一个月相应期限的LPR为新的定价基准。
第四，公积金贷款不受此次新政的影响。
第五，如果是组合贷款（公积金贷+商业贷款），组合贷中的商业性个人住房贷款利率参照LPR定价，公积金贷款仍按原公积金贷款利率执行。
LPR有了，那么上海的加点究竟是多少？
据最新消息，房贷利率挂钩LPR之后，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。
按照9月份5年期的LPR测算，上海首套个人住房贷款利率不得低于4.65%，二套房不得低于5.45%。对比之前实施的房贷政策，结果如下图所示：
上海一直以来是全国房贷利率最低的城市，在本次房贷利率换锚后，在首套房贷款利率减20个点，实在是让人意外。这也表明此次房贷调整的大基调是保持稳定，不会有太大的变化。
目前来看，新的房贷政策对刚需首套购房者没什么太大的影响，那对购置二套房的购房者呢？是否会增加太大的还贷负担？
按照以前的贷款利率，每月的月供为6817元，支付利息636054元。
按照我们现行的新贷款利率，每月的月供则为6851元，需支付利息644159元。
每个月多还34块钱，每天仅仅多还1.13元，影响微乎其微。
据诸多上海银行业内人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。
而一位国有大银行分行高管对媒体表示，这是为了衔接当前上海房贷政策，“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”
各家银行具体如何执行房贷新政，是否在当前水平上加点，还要看具体安排。虽然今日是房贷换锚之日，但上海多家银行尚未执行新政。
房是人生大事，不管是刚需买房者，还是改善型买房者，都不会因为房贷降低，就头脑发热冲进售楼中心，也不会因为房贷上涨就停下买房的步伐。购房者还需保持冷静的头脑，该看房就看房，看到合适的房子就买，不要因外界某些因素而错过了买房良机。买到喜欢的房子才是最重要的。
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