政策规划
二手房 “带押过户”正在铺开!
时间:2022-09-21 03:54浏览:

重磅!南京楼市又迎新政!

 

据官方消息南京开始全面推行“带押过户”新模式,且已经开始执行!二手房交易无须提前还贷或垫付资金!

 

此项新举措,可以说是意义重大,打破了以往房东卖房要筹钱还清贷款的传统,大大方便了二手房的交易,对大批二手房东来说,此举可以让交易成本大降,是实实在在的利好!

 

这对「刺激二手房市场的交易活力,提升楼市销量」的作用,也是不言而喻的。

 

 

1、南京二手房“带押过户”开始实行

 

据「南京不动产」官微的最新消息,南京已经全面推行二手房“带押过户”模式。

 

截至目前,南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作,交易价值超5亿。
 



那么,什么是“带押过户”?

我们举个例子,比如你看中了一套二手房,房主有贷款未还清,按照过去的传统流程,房主需要先解押再过户,这就涉及到解押资金的问题。

 

解押的资金,一般有两种方式获得:

一是让买家来垫付房子还是别人的名字,就先掏了几十万、上百万的首付款,总是让买家觉得不放心;二是卖家找第三方公司垫付,房主自然要多出一笔垫付的成本费用。

 

这在传统模式下的二手房交易中,非常普遍。如果买卖双方均有贷款的情况下,需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节,买卖双方要过户的话,就必须先解除原贷款银行的抵押,而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。

 

无论是买方支付,还是第三方公司垫付,都会出现一定的资金风险,比如卖方的这套房产突然被查封了,买家的首付款就有可能打了水漂;或者第三方公司的操作出现问题,导致解押失败或是其他情况,也会让交易无法完成。

 

如今南京实施的“带押过户”,实现了不用先归还原来的房贷,就可以完成过户、抵押,并发放新的贷款。

 

具体怎么操作?

原来它是由不动产登记中心“搭台”,对于同一套房产上的抵押设立、转移登记、抵押注销等业务,实现了合并办理。同时,还跟银行等机构联网,即使遇到无法过户的情况,也能同步实现关联业务的同步停止,同时退回,保障了交易安全。

 

南京此项新政,可以说是打破了传统,房东不用筹钱还剩余贷款,房贷没结清也能过户交易,无须提前还贷或垫付,可以实现无缝连接。

 

 

2、全国多城市实行“带押过户”刺激二手房交易活跃度

 

其实在南京实施前,全国各地多个城市已经在试点带押过户了。

 

6月底金华:首次推出带押过户登记业务,并落地执行。

 

8月初昆明:首本二手房“带抵押过户”不动产证颁发

 

昆明市也在8月初举行了存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式,成功办理云南首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务,并现场颁发了云南首本二手房“带抵押过户”不动产证。

 

8月中旬济南:多家银行试点成功

8月17日,济南市委、市政府召开新闻发布会,围绕二手房“带押过户”登记新模式展开介绍。对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。”

 

目前,济南“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

 

9月初苏州:无缝过户,二手房流转效率提高

9月1日,苏州实现存量房“带抵押过户”,无须提前还贷或垫付资金,就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房按揭贷款,提高二手房流转效率。此外,据调查,当前苏州首套房的房贷利率最低可至4.1%,处于历史低位。

 

9月初深圳:二手房现首例“带押过户”,交易费用可降1/3

9月第一天,深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。



以一套总价600万元,欠款400万元的房子为例,赎楼通常需要大约1.2%的赎楼担保费和1%的过桥短贷利息,即赎楼费大概需要8.8万元,而在新模式下,这笔钱就可省下。

 

“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式基本流程如下:

 

 

3、“带押过户”会产生什么影响?

 

一是,“带押过户”大大降低交易成本,会让部分高价二手房源有了上市意愿。

传统模式要求先解押才能过户,解押就意味着卖方必须要还款,这时候买方就必须筹措过桥资金,会额外增加了一大笔支出,尤其是遇到买方贷款迟迟放下不来的情况,长期占用过桥资金,成本也在大幅增加。

 

特别是对于总价比较高的二手房源,可能还有几百万的房贷没还清,之前房主的上市意愿不高,因为解押的资金来源比较困难,成本也高。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让许多房主愿意挂牌出售了。

 

二是,时间周期大大缩短,有利于二手房交易市场的活跃;

拿南京来说,南京市不动产登记机构深入指导中国建设银行形成“房屋含抵押过户--办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接,进一步优化了“带押过户”业务办理流程。

 

“带押过户”模式下,对于存在抵押的房产要上市交易的,无需先行还贷或垫付,只需一次申请,到一个窗口即可实现抵押变更、转移登记及抵押设立3类业务的合并办理。按传统的交易流程,可能要等一两个月才能完成过户,但是现在只要资质符合,几天就可以,大大缩短了交易周期,促进了市场交易的活跃度。

 

三是,有利于化解交易资金风险。

带押过户,纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益,促进刚需群体购房需求,激发房地产市场活力,达到了“降成本、降风险、促便利”的良好社会效益。


来源:惠房宝

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