政策规划
央行突然降准!对买房有什么影响?降息或在9月20日实现
时间:2019-12-22 15:53浏览:
9月6日傍晚时分,央行果然宣布降准了!于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点释放长期资金9000亿元

 



一时,各路大咖议论纷纷,议论纷纷

楼市的影响更是各持己见

 

乐观

 买房,长期看来还是对抗通胀的好办法之一。

▲ 本次央行放水,再加之美联储99%可能本月降息,对持有房产和股票的人来说,都是有利的。

▲ 股市明显受益,楼市应该也能沾光。

▲ 信贷环境整体趋向宽松,LPR(房贷新政后的参考利率)大概率将进一步下移。

▲ 降准对楼市未必谈得上是重大利好,但一定不是坏事。

 
 

 

不乐观
▼ 不少城市已经上浮房贷利率后,已处高位,降准也难以带动市场。
▼ 国家对资金进入楼市可以说是严防死守,特别是近期房企融资收紧愈演愈烈。
▼ 730政治局会议提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,也就是说,这次降准房地产行业就老实点,和你们没关系。
 
 

 

相关内容

 

 

中国人民银行决定于2019年9月16日

下调金融机构存款准备金率

 

为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2019年9月16日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

 

在此之外,为促进加大对小微、民营企业的支持力度,再额外对仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点,于10月15日和11月15日分两次实施到位,每次下调0.5个百分点。

 

中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,兼顾内外平衡,加大逆周期调节力度,保持流动性合理充裕,保持广义货币M2和社会融资规模增速与名义GDP增速基本匹配,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。(完)

 

中国人民银行有关负责人答记者问

 

1、此次降准释放多少资金?

 

答:此次降准释放长期资金约9000亿元,其中全面降准释放资金约8000亿元,定向降准释放资金约1000亿元财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司的法定准备金率为6%,是金融机构中最低的,已处于较低水平,因此此次全面降准不包含这三类金融机构。

 

2、降准是否意味着稳健货币政策取向发生改变?    

 

答:此次降准与9月中旬税期形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,而且定向降准分两次实施,也有利于稳妥有序释放资金。因此,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改变

 

3、此次降准如何支持实体经济?

 

答:此次降准释放资金约9000亿元,有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,还降低银行资金成本每年约150亿元,通过银行传导可以降低贷款实际利率。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措,有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都有利于支持实体经济发展。(完)

 



 

 

预测:降准之后是降息,时间或是9月20日!

 

降准之后,紧跟着必然是降息。

 

9000亿长期资金流入市场,按照6.2倍左右的货币乘数,理论上可以衍生出5.58万亿的广义货币M2。

 

货币增加了,价格自然会便宜。接下来央行会调整1年期中期借贷便利的利率,从3.3%向下浮动。然后,就会影响9月20日产生的LPR利率,最终实现降息。

 

也就是说,降息将在2019年9月20日发生。

 

虽然降准、降息的利好主要是给实体经济、给股市,但最终也会让楼市感受到利好,让楼市不那么冷。

 

此次降准对银行股也构成利好,意味着银行有更多资金可以用以发放贷款。
 
这次“双降准”还意味着,国家在应对“经济下行压力”的时候,逆周期调节力度全面加强。这是一个迎战姿态的变化,具有重要的意义。利好选在国庆节之前发布,意味深长。
 

 

 

业内分析人士表示,政策加大对经济大环境的扶持,会对房地产周边有所利好,进而提振楼市信心,但其本质并不是为了放松楼市调控,对楼市的利好影响也会表现得比较温和。在“不将房地产作为短期刺激经济的手段”政策基调下,未来几个月的房地产信贷政策仍将趋严

 

在业内人士看来,降准落地对房地产行业的利好作用很有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进此前曾表示,若降准落地,或使楼市稍微改善,表现在量价方面略有反弹。

 

——摘自《腾讯财经》央行降准对楼市影响片段

 

 

 

楼市:“补丁”已打 资金难进楼市 

 

先封堵融资渠道,再实施降准,保证了货币政策预调微调与“房住不炒”政策取向并行不悖。从5月开始,房地产政策持续收紧,各类融资渠道全面收缩。

 

 

中原地产首席分析师张大伟表示,对于当下企业来说,房地产行业的竞争已经是融资竞争。谁能融到成本更低、周期更长的资金,谁就能在未来几个月收购项目收购企业。对于刚需购房者来说,可以关注房贷利率+首套房认定标准。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,在原有相对偏悲观的房地产走势判断基础上,后续实际楼市运行过程或稍微改善,表现在量价方面会略有反弹。

 

 

——摘自《中国证券报》央行降准对楼市影响片段
 

 

 

1、最近从银行获悉,不少企业贷严控支配明细,防止流入房地产市场;

 

2、观点:国内国际的利率走势正在阻击短期炒房客,尤其是将基准利率和房贷利率脱钩;

 

3、交行鄂永健解读央行降准:为调降MLF利率做准备。



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