2024年上半年，上海房地产市场合计录得54笔大宗成交，总交易金额近459亿元，与2023年同期交易金额基本持平。

2019-2024年上半年

上海房地产市场大宗交易金额

 

2024年上半年度全国房地产大宗交易金额为944亿元，上海成交金额占比约一半，依旧领跑全国大宗交易市场。其中消费品制造业驱动办公写字楼与商务园区需求企业买家投资意向积极，酒店与零售物业热度也同步提升。

2024上半年上海大宗物业交易占比分布

2024年上半年，上海办公楼成交金额约为207亿元，仍是上海房地产大宗成交市场占比最大的业态。办公楼业态的占比在45%，接近一半。

 

2024上半年上海公寓项目成交金额约为49亿元，都为自持公寓项目。

 

2024上半年上海酒店项目成交金额约为31亿元，主要为苏河湾板块宝格丽酒店交割完成以及斜土路原华美达酒店溢价法拍成交。

 

上海办公写字楼消费品制造业与金融业需求扩大，大虹桥、徐汇滨江与真如板块交易活跃。

零售市场节假日旅游经济带动消费需求，零售业态租赁需求持续加强。仓储物流供应创历史新高，需求回落推高空置率水平。

商务园区写字楼张江优质供应集中入市，芯片与AI产业加速集聚。投资市场企业买家投资意向积极，写字楼交易为主流，酒店与零售的投资热度持续升温。

 

部分区域成交标的信息如下，供参考

一、黄浦区成交

复星BFC S2栋 10&11楼
项目位于黄浦区小南门商圈，两圈办公面积4687㎡，由豫园股份购得，总价5.6亿，折合单价约12万/㎡。
 

 

洛克外滩源27号楼&219号楼

项目黄浦区外滩商圈，2栋办公面积15944㎡，由众安保险收入，总价14亿，折合单价约9万/㎡。

 

斜士路华美达酒店

项目位于黄浦区斜士路商圈，整栋酒店面积12332㎡，由达晟致鑫物业法拍购得，总价4.2亿，折合单价约3.4万/㎡。

 

二、静安区成交

静安大宁海珀星晖

项目位于静安区大宁商圈，近1号线上海马戏城站，共3层公寓，由个人买家购买，面积3565㎡，总价1.0亿，折合单价约2.8万。

 

静安佳程广场

项目位于静安区汶水路商圈，整栋公寓面积33629㎡，由微领地法拍购得，总价3.36亿，折合单价约1万/㎡。

 

市北高新国际科创社区

项目位于静安区市北核芯，项目面积约8000㎡，由外地政府购得，总价4.16亿，折合单价约5.2万/㎡。

 

三和大厦

项目位于静安区静安寺商圈，整栋公寓面积39416㎡，由私人买家购得，总价11.3亿，折合单价约2.8万/㎡。

 

仲益大厦32层

项目位于静安区南京西路商圈，整层办公面积约1753㎡，由某环保科技公司购得，总价6800万，折合单价约3.9万/㎡。

 

秋果酒店

项目位于静安区中兴路商圈，整栋酒店面积5417㎡，由上海城赛集团购得，总价1.7亿，折合单价约3.1万/㎡。

 

三、浦东新区成交

阳光城金桥睿湾

项目位于浦东新区金桥商圈，整栋公寓面积15877㎡，由山东投资/新加坡丰隆购得，总价8.5亿亿，折合单价约5.2万/㎡。

陆家嘴富汇大厦A栋、B&C栋

项目位于浦东陆家嘴，A整栋办公面积11000㎡，由某个人买家购得，总价9.4亿，折合单价约8.6万/㎡；B&C两栋面积31938㎡，由财通证券购得，总价26.5亿，折合单价8.3万。

 

陆家嘴环球金融中心67F

项目位于浦东陆家嘴核芯，整层办公面积约3337㎡，买家为内蒙古聚祥煤业，交易总价3亿，折合单价约8.9万/㎡。

 

中化国际广场（70%股权）

项目位于浦东后滩商圈，整栋办公面积28284㎡，由华泰证券购得，交易总价15亿，折合单价约7.6万/㎡。

花旗大厦5个整层+商业辅楼

项目位于浦东陆家嘴核心，总办公面积约14131㎡，由山西万马集团购得，交易总价12亿，折合单价约8.4万/㎡。

万和昊美

项目位于浦东新区新桥板块，整栋酒店面积34294㎡，由山东高速购得，交易总价3.3亿，折合单价约3.3万/㎡。

浦发江程广场（52%）

项目位于浦东新区金桥板块，整栋工业办公面积15877㎡，由江苏苏美达购得，交易总价1.7亿，折合单价约8173元/㎡。

 

四、徐汇区成交

翡翠苑花园20套别墅住宅及车库

项目位于徐汇区湖南路商圈，总面积8960㎡，由江苏永刚法拍购得，总价14亿，折合单价约15.6万/㎡。

 

宝能大厦公寓

项目位于徐汇龙华商圈，整层公寓面积29364㎡，买家尚不得知，交易总价9亿，折合单价约3万/㎡。

 

雅诗阁衡山路店

项目位于徐汇区衡山路商圈，整栋公寓面积14928㎡，买家为广州恒怡，交易总价12亿，折合单价约8万/㎡。

 

卓信商务大厦

项目位于徐汇区虹桥路商圈，整栋办公面积3829㎡，由某个人买家法拍购得，交易总价1.4亿，折合单价约3.7万/㎡。

 

美呈大厦

项目位于徐汇区宜山路商圈，整栋办公面积35326㎡，由基督教青年会购得，交易总价14.7亿，折合单价约4.1万/㎡。

 

凯旋路2202号

项目位于徐汇区凯旋路板块，整栋商业面积4354㎡，由个人买家法拍购得，交易总价1.19亿，折合单价约2.75万/㎡。

五、长宁区成交

阳光智寓

项目位于长宁区娄山关路商圈，整栋公寓面积4776㎡，由某个人买家购得，总价1亿，折合单价约2万/㎡。

 

IBP国际商务花园5号楼

项目位于长宁区临空经济区，整栋办公面积3929㎡，由峰岹科技购得，总价1.3亿，折合单价约3.3万/㎡。

 

盈睿虹桥商务中心

项目位于长宁西郊板块，整栋办公面积16896㎡，买家尚不知，交易总价10亿，折合单价约5.9万/㎡。

 

中山万博

项目位于长宁淮海路商圈，整层办公面积1675㎡，两层两个买家，每层总价均6800万，折合单价约4.1万/㎡。

 

六、杨浦区成交

天阅商务广场

项目位于杨浦东外滩，整栋办公面积2843㎡，由尚不得知，总价分别1.7亿，折合单价约6万/㎡。

 

益田假日广场

项目位于杨浦五角场合集，整栋综合体面积109522㎡，由同济购得，交易总价10.5亿，折合单价约0.9万/㎡。

 

江湾90

项目位于杨浦三门路商圈，整栋公寓面积3112㎡，买家为个人买家，交易总价6000万，折合单价约1.9万/㎡。

 

光大安石独栋

项目位于杨浦杨树浦商圈，整栋办公面积3751㎡，买家为上海利真汽车服务，交易总价2.17亿，折合单价约5.8万/㎡。

 

五角场假日酒店

项目位于杨浦五角场核芯，整栋酒店面积15949㎡，由铁师门购得，交易总价3.6亿，折合单价约2.2万/㎡。

 

七、 闵行区成交

七宝万科中心（50%股权）

项目位于闵行区七宝核芯，整栋办公面积148823㎡，由买家领展LinkREIT购得，交易总价23.8亿，折合单价约3.2万/㎡。

 

天上利高地

项目位于闵行区莲花路商圈，总面积1457㎡/1269㎡，由汉仪字库/某工业公司购得，总价分别为6200万、5700万，折合单价约4.2-4.5万/㎡。

 

上报传媒谷

项目位于闵行七宝商圈，整栋办公面积2115㎡，买家为江苏华信新材料，交易总价1.2亿，折合单价约5.2万/㎡。

 

上海力波广场31号楼

项目位于闵行梅陇商圈，整栋办公面积1141㎡，由万事利购得，交易总价5400万，折合单价约4.7万/㎡。

 

新华联国际中心8号楼

项目位于虹桥核心商圈，整栋办公面积2245㎡，由江苏竞帆车辆部件购得，交易总价9800万，折合单价约4.4万/㎡。

 

八、 普陀区成交
 

天泰商务中心

项目位于普陀长征，整栋办公面积12921㎡，由普陀某村购得，交易总价7.4亿，折合单价约5.7万/㎡。

 

耀企大厦

项目位于普陀光新板块，整栋办公面积46946㎡，买家为红旗村，交易总价12.1亿，折合单价约2.58万/㎡。

 

九、 宝山、青浦、松江、奉贤区成交
 

青浦蟠龙天地酒店

项目位于青浦区徐泾，整栋酒店面积2115㎡，买家为国企，交易总价约1.05亿，折合单价约2.18万/㎡。

 

宝山星堡

项目位于宝山大场镇，整栋公寓面积40310㎡，由城璟购得，交易总价4.03亿，折合单价约1万/㎡。

青浦大船厂房

项目位于青浦沪青平公路，整栋厂房面积23029㎡，由上海鼎沪购得，交易总价1.4亿，折合单价约0.6万/㎡。

松江智汇科技园公寓

项目位于松江开发区，整栋公寓面积68754㎡，买家为CDL、中福旅居，交易总价4.12亿，折合单价约0.6万/㎡。

 

中骏天璟3栋楼

项目位于青浦徐泾，总面积21659㎡，买家为安踏，交易总价6亿，折合单价约2.7万/㎡。

上报 传悦坊

项目位于奉贤区，整栋办公面积1375㎡，买家为新华传媒，交易总价1亿，折合单价约7.2万/㎡。

 

浅水湾商业中心

项目位于松江莘庄，整栋商业面积14242㎡，买家为某科技公司法拍购得，交易总价1.78亿，折合单价约1.2万/㎡。

免责声明：本文来源网络平台、地产资管界，仅供参考，不代表房汇通的观点和立场。如涉及版权等问题，请告知我们删除。（邮箱：454451880@qq.com）