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一顿猛药后,别懵啊!手里垃圾房产赶快卖!
时间:2023-08-07 16:46浏览:
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新一轮强刺激来临,整整两年空前低迷的市场,终于热闹了起来。

地产股,连续多日全线飘红!

 

7 月 24 日,中央政治局会议定调 " 适时调整优化房地产政策 " 后,当晚 A 股三大指数放量大涨,就连多个出险房企也一度涨停;港股地产方面,龙湖集团、碧桂园服务涨幅超过 21%。

甚至带动房地产上下游,家居和建材板块,也逼近涨停。

 

 

紧接着,住建部提出一系列措施降首付、降贷款利率、减税、认房不认贷等叠加刺激。

 

7 月 31 日,A 股三大股指集体跳空高开,地产股再次掀起涨停潮。

 

截至当日上午收盘,房地产主题行业板块中的 112 只个股中,除停牌的 ST 泰禾和 ST 阳光城外,仅空港股份和中国国贸下跌,其余个股全线上涨。

华远地产、中南建设、云南城投、天房发展、合肥城建、金科股份等涨停。

 

港股市场上,恒生综合指数 - 地产建筑业板块的 76 只个股中有 64 只个股上涨,港龙中国地产、富力地产、美的置业等涨幅均超 15%。

这两天,一线城市集体表态:

7 月 29 日晚,北京市住建委——

 

 

7 月 30 日,深圳住建局——

 

 

 

7 月 31 日,上海住建局发文——

 

 

 

7 月 31 日,广州住建局发声——

 

 

 

接下来,二线城市、三四线城市也要迅速跟进表态、出政策了。

 

 

前天晚上,国常会上又强调——

 

要调整优化房地产政策,加快研究构建房地产业新发展模式。

 

准备好,8 月份,一波空前密集的楼市利好措施,要扑头盖脸而来!

 

不展开了,今晚 7 点,直播间好好聊一聊。

 

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过去救市一年半,为什么完全没效果?!

 

看图,这是 2022 年 1 月至 2023 年 6 月,过去 18 个月里的救市频次和结构梳理。

 

从三箭齐发 + 金融 16 条救房企,到降首付、降房贷利率、放限购限售拉需求,各地公积金贷款额度直接拉满、人才购房补贴直接拉满……

 

总之,救市政策一大堆,一点水花都没有。

 

过去为什么救不动?

因为没有预期,当市场严重下沉时,任何需求都干不过预期!

 

全国没有一个上涨预期、哪怕稳的预期都没有,连上海北京都稳不住,这谁入场买?

但现在,上层态度开始转变,全国棚改大招再次亮出来,举国上下开始重新救楼市。

这就不一样了,楼市的希望火苗重新燃起!信心重新燃起!

 

于是,有不少人开始鼓吹,楼市要狂飙了,房价马上要跟 2016 年一样飙涨了啊。

那真的想多了。

" 政策强刺激 -- 棚改创造购大量买力 -- 拆二代们一顿狂买 -- 交易量涨上去 -- 房价迅速涨上去 -- 地价飙升 -- 房价继续涨 -- 越涨越买 -- 越买越涨。"

 

 

这是上一轮市场复苏的底层逻辑。

但这次,棚改的逻辑和资金来源有着本质区别,所以 2023 年也别奢望 2016 年的行情。

 

换句话说,这轮行情,暴涨、速涨,别想了,没机会!

 

这波政策刺激后,市场的第一反应是什么?

两个字:止跌。房价不再跌、交易量不再跌、民众预期不再跌!

 

接下来就是稳住信心,等待市场慢速回温。

" 政策密集刺激 -- 量价止跌 -- 量先稳住,再逐步回升 -- 价格稳住、再逐步回稳。"

 

 

这才是本轮行情复苏的逻辑推演。

终局在稳、不在暴涨,量价都是。

 

所以你看,三季度要止跌沉淀,年底前能稳住量价,就不错了。

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综上,年底前,建议每个人都做好四件事:

第一件事:心理预期和市场现实严重不匹配的,就不要碰楼市了!

 

你要明白,楼市的暴涨不能重现,2023 年跟 2016 年情况完全不一样。

所以如果你还想着买套房投资,两三年就暴涨 50%、甚至翻番的,这种想法赶快放弃,全国没有一个城市、没有一个版块能做到暴涨。

第二件事:盯紧未来有稳涨潜力的 10% 城市,这是关注重点。

 

在哪里找机会?简单说,比如上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州等。

等刺激政策细节落地执行、等成交量开始抬升,就能找到机会。

但是,但是,即便这些价值城市,也并不是所有板块、所有房子都能稳住、都能稳涨,踏错板块依然还要站岗。

详细明细,说两天都说不完,都放在了文末资料包里。

第三件事:既然没有暴涨、普涨机会,未来楼市最忌讳的就是瞎买!

 

2016 年那场全国房价普涨,那是真的全面普涨,不止核心城市在涨、主城区在涨,就连城区 30 公里外的远郊、荒无人烟的纯新区、万人嫌的黑洞片区都在涨,甚至老家四五线小县城房价都涨翻了天。

所以,那个阶段,但凡踏入楼市都能吃到红利。

但,现在再看,有多少人是赚到了真金白银?

有多少人经历了账面财富膨胀后又迅速被打回原形?

又有多少人,到现在还在 2016 年瞎买的坑里趴着,再难出来?!

所以未来 5 年,有一个算一个,谁继续瞎买乱买,谁就会赔的渣都不剩!

 

第四件事:手里的垃圾房产,请迅速出清,最好在 10 月底前!

 

整个上半年,全国着急抛售的二手房房东们,盼客户快盼成望夫石了。

这轮政策强刺激,对他们来说真是及时雨啊。

如果你身在这些城市,这些区域,看看有多少房东在急着卖房。

 

 

看看挂牌量,夸不夸张?

 

所以,如果你手里现在还有没价值的房子、没有升值动力的房子,那该卖尽快卖了吧!

 

动作要迅速、把卖房周期缩到最短,最好最好,能在 10 月底之前处理掉!

 

为什么?

因为一到年底,各个城市的二手房挂牌量会非常多,你可以去扒扒历年数据,一旦进入 11 月 12 月份,那挂牌量蹭蹭涨,着急卖的、着急用钱的、低价抛售挤压的会更多更多。

到那时候,你就失去了今年最好的卖房变现时机!

过去四年,很多人买的房子都在赔,有些房子跌超 30-40%,首付全赔光,几年月供全赔光,一套房子亏大几十万甚至上百万。

没办法,有些房子留着,就是碎钞机!你多留一天就多赔一天!

 

我只能说到这里,最后给大家送三份资料包:

一份,把全国 300+ 城市和板块价值梳理清楚了,哪些留哪些抛,很清楚;

 

一份,是政策也救不动的几类垃圾房产清单,年底要赶快卖!

一份,是"独家快速卖房宝典 ",都是一套一套卖出来的经验,直接拿走!

以上内容,添加上方微信,即可免费领取!

2015 年的全国大棚改 + 政策刺激,催生了 2016 年全国房价飙涨;

2023 年的全国大棚改 + 政策刺激 = 房价飙升?大错特错!

请恕我这里不能深讲,如果你想深入的了解和这一切,今晚一定要到我直播间来。

我准备用 2 个小时的时间,深度和大家聊一聊最近批发式政策刺激背后的故事,包括但不限于:

1、一箩筐的救市刺激,究竟谁扛不住了?

 

 

2、汇率风险,必须引起重视!

 

 

3、存量房转按揭,银行为什么不执行?

 

 

4、全国又一批暴富拆二代即将出炉!

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