民营房企逃离上海，拿地江湖不再见民企身影。

10日28日，龙湖集团发布公告，公司创始人吴亚军女士因年龄及身体的原因，辞任龙湖集团执行董事、董事会主席。

11月1日，旭辉宣告超过4亿美元的境外债到期未付，并终止境外债务的相关讨论，暂停支付境外债本息。

随着民企优等生旭辉的官宣违约、中国民营房企最后一道防线吴亚军的卸任，中国民营房企的最后的光环也丢掉了。

01  逃离大上海的民营房企们

曾经，上海虹桥的申虹路，被称为“地产一条街”。

据说财猫统计，在房地产的巅峰时代，这里的房企超过了20家，且不乏中南、旭辉、正荣等赫赫有名的TOP20房企。

进驻上海虹桥，是彼时房企的梦想，也确实有不少房企在上海滩实现了千亿销售的终极梦想。

比如，阳光城在将总部搬至上海之后，2012年-2020年其合约销售额由20亿增长至2180亿，增长超百倍，并成功杀入TOP20。

还有新城、旭辉、中梁、中南、正荣、融信等一大批房企，发展史上的高光时刻，都发生在上海。

然而，时至今日，民营房企却开启了大撤退的步伐。 据克而瑞统计，当前已有约10家房企总部选择撤离上海，在当时搬迁总部至上海的房企中，占比已达25% ，迁出的速度远远超出了当时迁入的速度。撤离的房企中，多数为百亿规模，仅祥生等有千亿规模。

至于逃离上海的原因，无外乎两个字“没钱”。

许家印在恒大暴雷后退居深圳，便是因为没钱，何况其他房企。

毕竟，在寸土寸金的上海虹桥，写字楼租金普遍在5块钱以上，租个几千平米，就够付外债一年的利息了。

加之，现金回流慢，大市场的下滑，为了活下去，民营房企逃离上海，回到大本营也是情理之中。

02  拿地市场不再见民企身影

除了没钱留在上海，很多民营房企也是没钱拿地了， 从全国上半年全口径金额50强中拿地金额占比来看，国央企占比达到74% ，如中海、华润、招商等在核心一二线城市积极拿地。

民企则近乎“隐身”，拿地金额占比仅有26%，且集中在少数企业中，如龙湖、滨江等。（数据来源CRIC）

房企30强，有一半房企已经不再出面，彻底消失在土地市场的身影之中 ，如：融创、中梁、蓝光、阳光城、新城、绿地、荣盛、正荣、世茂、雅居乐、金科、禹州、恒大、合景泰富、祥生、融信、富力、新力……

这是一场史无前例的大分化，从1987年中国“土拍第一盘”东晓花园落地深圳之后，这是房地产市场，为数不多可以称之为“分水岭”的时刻。

在这一轮房企分化之中，国资企业实力彪悍，在各地购入优质土地，民企开始节节退步，从漫无目的的等待，再到逐渐开始自救，逐渐在土拍市场上消失。

可以肯定的是，未来的江湖，将不再见地产女王吴亚军，也恐难再见白武士孙宏斌的大手笔接盘，民营房企的时代彻底过去了。

当然，民营房企只是中国民企的一个缩影，马云、刘强东的撤退，腾讯多次“私有化”的传闻，似乎都在告诉世人，民企的光环正在失色，也许不久之后，我们父母那一代吃“大锅饭”的时代又将来临……

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