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旭辉违约、吴亚军退任!民营房企最后的光环也丢了
时间:2022-11-11 21:54浏览:

新知达人, 旭辉违约、吴亚军退任!民营房企最后的光环也丢了

民营房企逃离上海,拿地江湖不再见民企身影。

10日28日,龙湖集团发布公告,公司创始人吴亚军女士因年龄及身体的原因,辞任龙湖集团执行董事、董事会主席。

11月1日,旭辉宣告超过4亿美元的境外债到期未付,并终止境外债务的相关讨论,暂停支付境外债本息。

随着民企优等生旭辉的官宣违约、中国民营房企最后一道防线吴亚军的卸任,中国民营房企的最后的光环也丢掉了。

01  逃离大上海的民营房企们

曾经,上海虹桥的申虹路,被称为“地产一条街”。

据说财猫统计,在房地产的巅峰时代,这里的房企超过了20家,且不乏中南、旭辉、正荣等赫赫有名的TOP20房企。

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进驻上海虹桥,是彼时房企的梦想,也确实有不少房企在上海滩实现了千亿销售的终极梦想。

比如,阳光城在将总部搬至上海之后,2012年-2020年其合约销售额由20亿增长至2180亿,增长超百倍,并成功杀入TOP20。

还有新城、旭辉、中梁、中南、正荣、融信等一大批房企,发展史上的高光时刻,都发生在上海。

然而,时至今日,民营房企却开启了大撤退的步伐。 据克而瑞统计,当前已有约10家房企总部选择撤离上海,在当时搬迁总部至上海的房企中,占比已达25% ,迁出的速度远远超出了当时迁入的速度。撤离的房企中,多数为百亿规模,仅祥生等有千亿规模。

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至于逃离上海的原因,无外乎两个字“没钱”。

许家印在恒大暴雷后退居深圳,便是因为没钱,何况其他房企。

毕竟,在寸土寸金的上海虹桥,写字楼租金普遍在5块钱以上,租个几千平米,就够付外债一年的利息了。

加之,现金回流慢,大市场的下滑,为了活下去,民营房企逃离上海,回到大本营也是情理之中。

02  拿地市场不再见民企身影

除了没钱留在上海,很多民营房企也是没钱拿地了, 从全国上半年全口径金额50强中拿地金额占比来看,国央企占比达到74% ,如中海、华润、招商等在核心一二线城市积极拿地。

民企则近乎“隐身”,拿地金额占比仅有26%,且集中在少数企业中,如龙湖、滨江等。(数据来源CRIC)

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房企30强,有一半房企已经不再出面,彻底消失在土地市场的身影之中 ,如:融创、中梁、蓝光、阳光城、新城、绿地、荣盛、正荣、世茂、雅居乐、金科、禹州、恒大、合景泰富、祥生、融信、富力、新力……

这是一场史无前例的大分化,从1987年中国“土拍第一盘”东晓花园落地深圳之后,这是房地产市场,为数不多可以称之为“分水岭”的时刻。

在这一轮房企分化之中,国资企业实力彪悍,在各地购入优质土地,民企开始节节退步,从漫无目的的等待,再到逐渐开始自救,逐渐在土拍市场上消失。

可以肯定的是,未来的江湖,将不再见地产女王吴亚军,也恐难再见白武士孙宏斌的大手笔接盘,民营房企的时代彻底过去了。

当然,民营房企只是中国民企的一个缩影,马云、刘强东的撤退,腾讯多次“私有化”的传闻,似乎都在告诉世人,民企的光环正在失色,也许不久之后,我们父母那一代吃“大锅饭”的时代又将来临……

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