房企动态
2022年房企三道红线最新榜单一览
时间:2022-09-20 10:54浏览:

2022年无疑是房地产行业充满挑战的一年。

 

在宏观经济下行与全国疫情多点散发等因素影响下,房地产行业持续经历着多重考验,销售市场的预期转弱、需求疲软、价格下滑,让所有内房企都承受着巨大的压力。行业的调整,也对各房企也提出了更高的要求,部分房企在蛰伏,部分在修炼内功、调整布局,而这一切都是以资金和流动性为基础的。

 

据新浪财经上市公司研究院梳理了“A+H”共计100家主流上市房企(部分未发布财报的未列入)的中期业绩报告,旨在总结企业账面资金状况、剖析对比偿债压力和杠杆率。榜单详见附注1:2022上半年主流上市房企在手资金排行榜。

 
近8成房企在手资金“缩水” 
 
据2022上半年在手资金排行榜显示,在TOP20的10家A股房企中,仅保利发展、金地集团同比增长,增幅分别为1.08%、8.37%。
 
剩余8家房企货币现金均有不同程度的下滑,其中首开股份下滑最为严重,同比下滑34.13%。
 
 
从2022年上半年货币资金排行榜来看,房企在手资金分化巨大。
 
据榜单显示,保利发展以1571.03亿元位居榜首;碧桂园、万科、中国海外发展、华润置地的货币资金超过千亿,分别为1479.76亿元、1410.73亿元、1253.21亿元、1164.41亿元。
 
相比之下,TOP10之外的华发股份为521.89亿元,不及保利发展的1/3;而排在第90位的国瑞健康,在手资金只有6.73亿元,与保利发展相差1564.3亿元。
 
在整个行业面临流动性压力时,非受限资金更能反映房企现金真实水平。
 
通过榜单可以看出,非受限资金的排行榜与货币资金排行榜发生些许变化。如图所示,碧桂园从第二下降到第四的位置,华发股份取代绿地控股跻身TOP10行列。但仍然可以看出,位居TOP1的保利发展与TOP10的华发股份之间,非受限资金差额仍在千亿元。
 

附注1:2022上半年主流上市房企在手资金排行榜
 

 

红档房企数量增加
“三道红线”是指剔除预收款的资产负债率不得大于 70%;净负债率不得大于 100%;现金短债比不得小于1倍。根据“三道红线”的触线情况,房企分为“红、橙、黄、绿”四档。

据机构统计,90家上市房企中,绿档房企有29家;黄档企业有22家,比2021年底多了6家;橙档企业有17家,比2021年底多了10家;红档企业有22家,比2021年底多了13家。

在货币资金TOP10房企中,有7家房企为绿档房企,分别为保利发展、万科、中国海外发展、华润置地、龙湖集团、招商蛇口、金地集团;黄档房企有2家,分为为碧桂园、绿地中国;最后一家房企绿地控股为橙档。

从“非受限现金短债比”指标来看,47家房企现金短债比不低于1倍,指标及格率为52.2%,且90家房企现金短债比均值为1.19倍。

其中,中华企业、中国国贸、龙湖集团走在前列。中华企业的非受限现金短债比为8.12倍;中国国贸、龙湖集团的非受限现金短债比超过3倍,分别为4.86倍、4.07倍。

相对来说,有43家房企现金短债比小于1;其中泰禾集团、泛海控股、蓝光发展现金短债比为0.04 、0.05 、0.10 ,这也意味着这些房企的在手现金,还不起短期负债,流动性压力极大。

房企最新三道红线榜发布

另外,据涛哥杂谈据房企发布的最新半年报数据整理出《2022上市房企三道红线榜》,展示70家房企最新财务情况。
 
该榜单一共汇集70家房企数据,其中末尾10家房企,未能按时披露财报,也被归入红档范围,如恒大、融创、佳兆业、奥园等。本次榜单中以现金短债比为核心进行排序。
 
从总体看,70家上市房企中,绿档23家,黄档11家,橙档11家,红档25家,绿档房企在减少,红档房企大幅增加。
 
某种程度上,这也体现出行业当前的困难状态,一大批曾经是绿黄橙档的公司最终掉到了红档。据分析:
 
 
龙湖、中海、万科、华润、建发、华侨城、华发、金地、金茂、招商蛇口、越秀、保利、滨江、五矿这14家绿档房企,经营情况以及偿债能力良好,其中大部分都是国央企,没什么大问题。
 
其中龙湖、滨江是民企典范,尤其龙湖现金短债比达到4倍,业内最高。
 
万科、金地属于混合所有制,有国企血统融资上相对有优势,参与城市更新拿地方面也有便利。
 
中海、华润、招商、保利、金茂、五矿、华侨城是央企,建发、华发、越秀是地方国企,实力雄厚。
 
新城、旭辉、金辉、雅居乐、中骏、德信这6家绿档民企因为没靠山,多少存在一些经营压力,而宝龙、融信、领地已经出现债务展期。
 
其中新城、金辉目前还好,旭辉持续面临做空困扰,雅居乐已经度过阶段性难关,中骏、德信当前风险较大,尤其是德信,12月有笔债要还压力不小。
 
 
碧桂园、美的置业是受到监管机构发债支持的“示范房企”,绿城、远洋有国企股东撑腰,大悦城、华远是国企,暂时问题也不大。
 
中梁、弘阳、佳源、金科都存在较大债务压力,合生目前看还好。
 
11家橙档房企中,两级分化比较严重。
 
首开、保利置业、光明地产是国企问题不大,绿地虽然展期但后来国资有给支持。
 
中南建设、时代中国、大唐、力高比较难但还在坚持,禹洲、荣盛就已经债务展期暴雷了。
 
 
大多数都已经出现债务展期或者违约。
 
红档房企数量比较多,情况大多类似,除了中交、金融街是国企,建业已经被国资入股,合景泰富、朗诗、上坤还在苦苦支撑外,其他都已经算暴雷了。
 
不难发现,红档房企的现金短债比都小于1,且净负债率基本都大于100%,都非常缺钱,有些因为已经长期违约暴雷,净负债率甚至超过500%。
 





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