即使行业迎来深度挑战，作为优质房企，新城控股依然展现了穿越周期的韧性与稳健。

近日，新城控股公布了2022年半年度业绩。

 

01

回款率117%

 

中报显示，2022年上半年，新城控股实现营业收入428.03亿元，归属于上市公司股东的净利润30.10亿元，扣非归母净利润25.62亿元。公司总资产达5148.83亿元，归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。

值得一提的是，截至报告期末，新城控股已售未结转面积达到3468.92万平方米，这也为新城控股未来业绩奠定了基础。

 

 

 

上半年，新城控股实现合同销售金额651.60亿元，累计销售面积约657.20万平方米。公司聚焦现金流安全，坚持做到“有回款的销售、有归集的销售”，上半年回款金额达760.30亿元，回款率117%，回款率、归集率始终位于行业前列。此外，公司整体毛利率较去年同期平稳提升2.29个百分点，至21.9%。

与此同时，新城控股积极响应中央“保交楼、稳民生”要求，落实企业主体责任，上半年已组织交付近4万套物业。

同时，新城控股计划下半年新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米，其中，住宅项目404.70万平方米，商业综合体项目219.97万平方米。计划竣工148个子项目，实现竣工面积1762.80万平方米，其中，住宅项目951.16万平方米，商业综合体项目811.64万平方米。

土储方面，截至2022年6月30日，新城控股在全国范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米，可满足未来2-3年的开发运营所需。布局策略上，新城控股在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局，其中一二线城市约占公司总土地储备的37.05%，长三角区域三四线城市约占公司总土地储备的29.46%。谈及未来的投资策略，董事长王晓松表示，公司会充分考虑行业、市场的变化，并结合自身的经营情况，适时开展新项目拓展。

 

02

商管毛利31.62亿元

 

 

行业艰难的情况下，新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略优势凸显。

截至8月25日，新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座，已开业数量位居境内外上市公司首位；开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到191座，布局全国137个城市。

广泛的城市布局，也为新城控股的商业收入提供了支撑与保障。与此同时，新城控股深入挖潜商业板块，不断提高商业对公司收益的贡献，商管业务占比持续提升。

 

 

 

中报显示，今年上半年，新城控股实现商业运营总收入47.18亿，同比增长19.8%；吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率高达96.01%。要知道这是在多地疫情反复的情况下，96.01%的高出租率不仅显示了新城控股商业项目精准布局，更体现了其运营管理的专业性与稳定性。

得益于良好的出租率，新城控股上半年实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元，占公司营业收入的10.23%；物业出租及管理业务毛利31.62亿元，占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%；物业出租及管理毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.22%。

下半年，吾悦广场还将迎来集中开业期。尽管经历疫情等诸多挑战，新城控股董事兼联席总裁曲德君表示，有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。

实际上，过去两年面对多地疫情反复，新城控股已完成了近70座吾悦广场的如期开业，并完成年度目标，这也是其运营管理核心竞争力的最好答卷。

近年来多家企业相继进入商业运营赛道，在新城控股董事兼联席总裁曲德君看来，这代表同行对商业赛道的认可，他表示新城做商业的优势主要体现在三个方面，一是商业模式，二是先发布局，三是商业开发运营能力，三者打通才是核心竞争力所在。

 

03

当选示范房企获融资支持

 

 

长期以来，新城控股坚守财务安全，持续优化债务结构。

报告期末，新城控股三道红线全部达标，继续维持绿档房企。具体来看，公司在手现金余额447.82亿元，现金短债比1.75倍，即便剔除掉受限资金，现金短债比也达1.06倍；净负债率为48.37%，同比下降12.11个百分点；公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%，同比下降8.39个百分点。经营性现金流净额为115.03亿元，去年同期为-75.72亿元，平均融资成本为6.50%，较去年同期逆势下降0.1个百分点。

 

 

 

上半年，新城控股继续合理控制有息负债，截至2022年6月底，公司有息负债822亿元，同比下降191.60亿元，较2021年末压降76.67亿元。其合联营权益有息负债为91.44亿元，较去年年底的115.13亿继续下降23.69亿元。

凭借多年的稳健经营，新城控股筑起的安全边际除了被行业认可外，还受到了监管机构和资本市场的肯定与支持。

今年上半年，新城控股在各大银行等金融机构的资信情况依然良好，其与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。各大银行给予新城控股的授信总额度合计为 1084 亿元，其中公司及子公司已使用授信280亿元，这也意味着公司可以在上述授信总额度内开展融资，以支持业务的发展。

作为首批创设信用保护合约发债示范房企，新城控股于5月30日成功2022年度第一期中期，发行规模10亿元，这也是银行间推出的首单房企信用风险缓释凭证。

5月31日，新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据，新城控股母公司新城发展提供担保。在房企境外美元债市场低迷之际，此次美元债发行是今年以来首笔无增信措施的美元债，这一破冰之举也将有效提振市场信心。7月22日，新城控股发布公告称，公开发行公司债券获得中国证监会批复，拟发行总额不超过61.72亿。此外，9月2日据上海清算所披露，新城控股拟发行2022年度第二期10亿元中期票据，该笔中票将由中债增提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

作为示范房企，新城控股的融资需求频获支持，这也体现了当前的行业共识，周期调整之下，资金会更加聚焦优质房企。
 

来源：地产深度报道

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