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“三道红线”稳居“绿档”,新城控股上半年商管毛利31.62亿
时间:2022-09-20 02:22浏览:

即使行业迎来深度挑战,作为优质房企,新城控股依然展现了穿越周期的韧性与稳健。

近日,新城控股公布了2022年半年度业绩。

 
01
回款率117%
 

中报显示,2022年上半年,新城控股实现营业收入428.03亿元,归属于上市公司股东的净利润30.10亿元,扣非归母净利润25.62亿元。公司总资产达5148.83亿元,归属于上市公司股东的净资产616.99亿元。

值得一提的是,截至报告期末,新城控股已售未结转面积达到3468.92万平方米,这也为新城控股未来业绩奠定了基础。

 
 
 
上半年,新城控股实现合同销售金额651.60亿元,累计销售面积约657.20万平方米。公司聚焦现金流安全,坚持做到“有回款的销售、有归集的销售”,上半年回款金额达760.30亿元,回款率117%,回款率、归集率始终位于行业前列。此外,公司整体毛利率较去年同期平稳提升2.29个百分点,至21.9%。

与此同时,新城控股积极响应中央“保交楼、稳民生”要求,落实企业主体责任,上半年已组织交付近4万套物业。

同时,新城控股计划下半年新开工67个子项目,新开工建筑面积624.67万平方米,其中,住宅项目404.70万平方米,商业综合体项目219.97万平方米。计划竣工148个子项目,实现竣工面积1762.80万平方米,其中,住宅项目951.16万平方米,商业综合体项目811.64万平方米。

土储方面,截至2022年6月30日,新城控股在全国范围内合计拥有土地储备1.31亿平方米,可满足未来2-3年的开发运营所需。布局策略上,新城控股在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,其中一二线城市约占公司总土地储备的37.05%,长三角区域三四线城市约占公司总土地储备的29.46%。谈及未来的投资策略,董事长王晓松表示,公司会充分考虑行业、市场的变化,并结合自身的经营情况,适时开展新项目拓展。

 

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商管毛利31.62亿
 
 

行业艰难的情况下,新城控股“住宅+商业”双轮驱动战略优势凸显。

截至8月25日,新城控股已开业及管理输出的吾悦广场累计达132座,已开业数量位居境内外上市公司首位;开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到191座,布局全国137个城市。

广泛的城市布局,也为新城控股的商业收入提供了支撑与保障。与此同时,新城控股深入挖潜商业板块,不断提高商业对公司收益的贡献,商管业务占比持续提升。

 
 
 
中报显示,今年上半年,新城控股实现商业运营总收入47.18亿,同比增长19.8%;吾悦广场开业面积达1189.06万平方米,出租率高达96.01%。要知道这是在多地疫情反复的情况下,96.01%的高出租率不仅显示了新城控股商业项目精准布局,更体现了其运营管理的专业性与稳定性。

得益于良好的出租率,新城控股上半年实现不含税物业出租及管理收入43.79亿元,占公司营业收入的10.23%;物业出租及管理业务毛利31.62亿元,占公司总毛利由去年同期的16.56%大幅提升至33.74%;物业出租及管理毛利率更是随着吾悦广场数量和质量同步提升至72.22%。

下半年,吾悦广场还将迎来集中开业期。尽管经历疫情等诸多挑战,新城控股董事兼联席总裁曲德君表示,有信心完成“全年计划新开业吾悦广场25座、实现商业运营总收入105亿元”的年度目标。

实际上,过去两年面对多地疫情反复,新城控股已完成了近70座吾悦广场的如期开业,并完成年度目标,这也是其运营管理核心竞争力的最好答卷。

近年来多家企业相继进入商业运营赛道,在新城控股董事兼联席总裁曲德君看来,这代表同行对商业赛道的认可,他表示新城做商业的优势主要体现在三个方面,一是商业模式,二是先发布局,三是商业开发运营能力,三者打通才是核心竞争力所在。

 

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当选示范房企获融资支持
 
 

长期以来,新城控股坚守财务安全,持续优化债务结构。

报告期末,新城控股三道红线全部达标,继续维持绿档房企。具体来看,公司在手现金余额447.82亿元,现金短债比1.75倍,即便剔除掉受限资金,现金短债比也达1.06倍;净负债率为48.37%,同比下降12.11个百分点;公司剔除合同负债和预收款项后的资产负债率为67.06%,同比下降8.39个百分点。经营性现金流净额为115.03亿元,去年同期为-75.72亿元,平均融资成本为6.50%,较去年同期逆势下降0.1个百分点。

 
 
 
上半年,新城控股继续合理控制有息负债,截至2022年6月底,公司有息负债822亿元,同比下降191.60亿元,较2021年末压降76.67亿元。其合联营权益有息负债为91.44亿元,较去年年底的115.13亿继续下降23.69亿元。

凭借多年的稳健经营,新城控股筑起的安全边际除了被行业认可外,还受到了监管机构和资本市场的肯定与支持。

今年上半年,新城控股在各大银行等金融机构的资信情况依然良好,其与国内主要商业银行继续保持长期合作伙伴关系。各大银行给予新城控股的授信总额度合计为 1084 亿元,其中公司及子公司已使用授信280亿元,这也意味着公司可以在上述授信总额度内开展融资,以支持业务的发展。

作为首批创设信用保护合约发债示范房企,新城控股于5月30日成功2022年度第一期中期,发行规模10亿元,这也是银行间推出的首单房企信用风险缓释凭证。

5月31日,新城控股境外子公司新城环球发行金额为1亿美元的优先绿色票据,新城控股母公司新城发展提供担保。在房企境外美元债市场低迷之际,此次美元债发行是今年以来首笔无增信措施的美元债,这一破冰之举也将有效提振市场信心。7月22日,新城控股发布公告称,公开发行公司债券获得中国证监会批复,拟发行总额不超过61.72亿。此外,9月2日据上海清算所披露,新城控股拟发行2022年度第二期10亿元中期票据,该笔中票将由中债增提供全额无条件不可撤销连带责任担保。

作为示范房企,新城控股的融资需求频获支持,这也体现了当前的行业共识,周期调整之下,资金会更加聚焦优质房企。
 

来源:地产深度报道

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