1358-5654-666
热门搜索:  苏州  杭州  昆山  虹桥  力波中心
您当前位置:首页>资讯>交易信息>

2024一季度上海大宗交易情况!总额约243亿,传统行业及个人买家频频出手抄底核芯物业

发布日期:2024-05-21 13:56浏览次数:


《2024年第一季度全国大宗交易市场报告》显示,2024年第一季度全国合计录得60笔大宗成交,总交易金额近435亿元。
上海2024年第一季度房地产大宗成交金额约为243亿,位居第一;
北京以101亿成交金额位居第二。
 
上海2024年第一季度成交26笔,成交总金额243亿元,其中内资买家交易金额占比近90%;写字楼成交占比近54%,且以企业客户为主,公寓/酒店热度从去年一直延续。





 

存量时代,穿越周期,传统行业以及个人买家频频出手抄底上海核芯物业。
从买家类型来看,自用型买家成交占比大幅上涨,占总成交额的42%。
自用买家中又以金属能源类买家为甚,占自用买家总成交额的36%——此类买家自2022年起持续活跃,不断布局一线城市购买各类优质资产;
国有企业亦是自用型优质办公的购买主力之一。

 

自用办公成交占比也是在首位。

2024一季度办公/研发办公业态依然占据市场首位,成交总额达32.5亿,占比31%,仅一宗为投资类交易。商业板块因有大体量交易七宝万科广场,成交额升至第二占比25%。

另有一宗虹口综合用途土地成交,价值约20亿,占据总交易额19%。


 

办公楼的资产遇冷,带来的是长租公寓类资产的热度攀升,以住宅、服务式公寓、长租公寓、酒店为代表的居住类资产占据市场的25%成交份额。

 

总结:

2024年可能出现更多低价资产投资机会,市场活跃依旧保持。

在写字楼租金下行,空置率压力背景下,预计部分国企将推出更多优质办公项目,但价格目前不会大幅下降。

此外,外资买家受美联储加息影响持续疲软,降息时间可能推迟,外资复苏时间待定;公寓/酒店/商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度;涉及产业用地股权交易监管进一步加强,对未来工业类项目交易影响待市场真实反馈。

 

 

办公类资产以关联交易为主

主要交易包括:

财通证券收购陆家嘴富汇大厦B\C座(交易未最终交割);A座已经完成交割:

 

普陀村集体分别收购普陀信泰中心独栋办公群


 

及中海中心C座:

 

内蒙古能源企业收购环球金融中心67层

 

关联方收购东虹桥中心4座

 

自用国企机构收购滴水湖金融湾金灿大楼

 

 

 

居住类资产热度高

 

主要交易包括:

青浦国企收购蟠龙天地酒店(关联交易)

 

自然人收购漕河泾万丽酒店24.5%股权(关联交易)

 

城璟收购复星星堡公寓:

 

微领地收购佳程广场部分物业

 

广东土豪收购凯德雅诗阁衡山服务式公寓

 

江苏永钢联合体14.02亿拿下【兴国路翡翠苑】20套别墅:

 

山东投资与新加坡城市地产收购阳光城金桥睿湾

 

某企业收购徐汇滨江宝能1288公寓

 

铁狮门收购鹏欣集团位于上海杨浦区五角场核芯区20层高的假日智选酒店项目:

 

 

 

土地物业类型成交

 

2020年9月,恒大以22.95亿元拿下上海北外滩63街坊。
2023年12月,恒大出售以总代价约为6.63亿元,项目由光大信托购入且完全持有。后紧接着15天后,光大兴陇信托又将此次交易受让的30%股权转让给伊泰置业(上海)有限责任公司。
现北外滩63街坊,虹口区综合地块面积约12,545㎡,由伊泰集团+光大兴陇信托共持。

地块实景

北外滩63街坊就是虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块(历史风貌保护旧改项目),东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路,总占地面积12545平方米,规划总面积45000平方米,其中住宅建筑面积20000平方米、商办建筑面积25000平方米。此外,该地块中还包括约5600平方米的保留历史性建筑。

免责声明:本文来源网络、上海豪宅置业,仅供参考,不代表房汇通的观点和立场。如涉及版权等问题,请告知我们删除。(邮箱:454451880@qq.com)


联系我们 关于我们 免责声明
Copyright © 2015-现在. 房汇通版权所有

沪公网安备 31011302006136号

     备案号: 沪ICP备20015645号-1     沪ICP备20015645号-2