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自用办公成交占比也是在首位。
2024一季度办公/研发办公业态依然占据市场首位，成交总额达32.5亿，占比31%，仅一宗为投资类交易。商业板块因有大体量交易七宝万科广场，成交额升至第二占比25%。
另有一宗虹口综合用途土地成交,价值约20亿，占据总交易额19%。
办公楼的资产遇冷，带来的是长租公寓类资产的热度攀升，以住宅、服务式公寓、长租公寓、酒店为代表的居住类资产占据市场的25%成交份额。
总结：
2024年可能出现更多低价资产投资机会，市场活跃依旧保持。
在写字楼租金下行，空置率压力背景下，预计部分国企将推出更多优质办公项目，但价格目前不会大幅下降。
此外，外资买家受美联储加息影响持续疲软，降息时间可能推迟，外资复苏时间待定；公寓/酒店/商住楼等适合改造为保障性租赁住房的项目将继续保持市场热度；涉及产业用地股权交易监管进一步加强，对未来工业类项目交易影响待市场真实反馈。
办公类资产以关联交易为主
主要交易包括：
普陀村集体分别收购普陀信泰中心独栋办公群：
及中海中心C座：
内蒙古能源企业收购环球金融中心67层：
关联方收购东虹桥中心4座：
自用国企机构收购滴水湖金融湾金灿大楼：
居住类资产热度高
主要交易包括：
青浦国企收购蟠龙天地酒店（关联交易）：
自然人收购漕河泾万丽酒店24.5%股权（关联交易）：
城璟收购复星星堡公寓：
微领地收购佳程广场部分物业：
广东土豪收购凯德雅诗阁衡山服务式公寓：
江苏永钢联合体14.02亿拿下【兴国路翡翠苑】20套别墅：
山东投资与新加坡城市地产收购阳光城金桥睿湾：
某企业收购徐汇滨江宝能1288公寓：
铁狮门收购鹏欣集团位于上海杨浦区五角场核芯区20层高的假日智选酒店项目：
土地物业类型成交
地块实景
北外滩63街坊就是虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块（历史风貌保护旧改项目），东至旅顺路,南至东大名路,西至溧阳路,北至东长治路，总占地面积12545平方米，规划总面积45000平方米，其中住宅建筑面积20000平方米、商办建筑面积25000平方米。此外，该地块中还包括约5600平方米的保留历史性建筑。
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