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前些年，一批“不怕死”的大陆房企们，如冲昏头一般地大肆举债扩张，在内地囤下了上亿平方米的土地储备；与此同时，像海航、佳兆业、高银、恒大、富力、奥园等房企更是高歌猛进，冲入香港市场，高价拿地，似乎在告诉香港的老牌财团：你们的时代过去了。
图：香港四大家族
然而，在“三道红线令”颁布后，自去年下半年以来，数十家大陆知名房企不是陷入了财困，就是走到了违约的边缘，甚至有的已经违约。
到这时，“中资称霸香港”的美梦，才终于醒了过来。奥园、恒大、海航、世茂等多家大陆房企纷纷把过去在香港买下的一些项目吐了出来。
就在近日，又一家大陆房企的香港大楼被港商捡了便宜。这家房企叫“高银”，高银集团的总部“九龙湾高银金融国际中心”，已经被接管人推出招标，并在8月底完成了招标，日前有消息称，这座大楼已经完成出售，由一家港商以低价买下，捡了大便宜。
说起高银，天津的朋友应该不陌生，天津在建第一高楼“高银金融117大厦”便是由高银投资开发，可如今高银集团陷入财困，天津这座597米高的写字楼被戏称为“世界第一高烂尾楼”。
高银集团的主人名叫“潘苏通”，在2015年的《全球富豪榜》上，这位潘老板曾以270亿美元的身家位列亚洲第四大富豪。
高银金融国际中心，位处香港九龙湾启祥道17号，邻近九龙湾地铁站，可出租面积约90万平方英尺，包括80万平方英尺的超甲级办公楼和10万平方英尺的高档餐饮区。这是潘苏通人生中里程碑式的作品，这座大楼的落成使得他成了唯一一位在香港拥有整栋甲级写字楼的中国大陆商人。
图：高银金融国际中心
这样一位“巨富”，是怎么在短短几年间走到了连总部大楼都要被拍卖的地步呢？
答案还是在本文开头那句话中，“发展中忘记了稳健”。积重难返的高负债压垮了整个公司，十个锅九个盖、捉襟见肘了。
负责高银总部大楼拍卖招标的第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文回复港媒时表示：
项目确实已经完成此轮招标，目前正在处理中，又指“项目很大机会卖出”，详情会稍后公布。
被问及整栋写字楼最终的成交价和买方是谁，李伟文则表示由于签下保密协议，暂时不便透露。
有市场人士估计，香港九龙湾的高银金融国际中心的最终成交价将介于55亿~82亿元，折合单价仅6000元~9000元/平方英尺，在香港九龙湾那么好的地段，这可以说是“白菜价”了。
至于买家是谁，市场普遍认为，香港本土的老牌财团“南丰集团”最有可能接手。
南丰集团，由陈廷骅先生在1954年创办，陈氏家族是20世纪下半叶颇有名望的香港豪门。目前，南丰集团的掌舵人是陈廷骅二女儿陈慧慧，集团CEO是香港前财长梁锦松。
高银金融国际中心，楼高27层，另设3层地下停车场，其中23层为超甲级写字楼办公室，地面大堂至2楼设有高档餐厅，一楼门口建有开阔的广场。在香港能有这样一栋甲级写字楼作为总部是商人的最高梦想，这栋楼曾令潘苏通在香港商界无比风光。
当年，高银金融国际中心落成开幕时，潘苏通曾宴请上千贵宾，场面十分隆重。
然而，兵败如山倒，墙倒众人推。
回顾过去两年，高银金融国际中心一直处于“待出售”的状态。2020年9月先是被接管人委托标售，当时估值高逾120亿元；同年10月，高银金融公布以143亿元向商人FONG Tim出售物业，两个月后再传出物业以逾140亿元易手。不过，最终都未成交。
一次一次地传出被卖，却又没卖成，但价格却被压得越来越低，从最高的143亿元降至如今不足82亿元，说得残忍一点，港商简直是在“割”高银集团的“肉”。
倘若市场传闻属实，这栋写字楼被以82亿港元出售给了南丰集团，那南丰集团当真是捡了个大便宜，而高银集团则是“血亏”。
当然，即便是“血亏”，高银集团也没有选择的权利，因为其老板潘苏通已先后遭多家公司提出破产呈请，其中一宗涉及中信银行的案件，法官早前听取陈词后更是颁令潘苏通破产，同时颁令由潘苏通控制的“Silver Starlight Limited公司”清盘。
在过去二十多年里，潘苏通成功地打造了一个庞大的企业集团，涵盖消费电子、酿酒、金融服务，他在加州和法国都拥有葡萄园，在澳洲拥有占地1200多英亩的养马场，在天津更是大手笔投资兴建597米高的中国北方第一高楼，2015年时账面身家高达270亿美元。
但，诸如众多其他大陆房企一样，建立在高负债之上的财富，是不夯实的，人们就这样看着他起高楼，看着他楼塌了。
来源：维港那些事儿、地产资管界
