目前，房地产行业整体信心处于低位，企业去化压力仍然较大。

  根据克而瑞研究中心日前发布的报告显示，8月份百强房企中近6成企业单月业绩出现环比降低，其中12家企业环比降幅在30%-50%，10家企业环比降幅超过五成。同时，有六成百强房企8月单月业绩不及上半年月均水平。

  由于市场下行预期较难扭转，使得成交难现反弹，也给房地产企业完成既定的销售目标造成一定的影响。

  根据中房网监测，1-8月份16家房企销售目标完成率整体达到五成，与2021年同期65.22%的销售目标完成率均值相比，还存在一定的差距。

  在这些披露年度销售目标的房企中，超过八成的企业目标完成率不足60%，有半数企业目标完成率还不足五成。整体来看，房企今年前八月的销售目标完成情况不仅低于2021年同期，还创下最近五年来同期的最低水平。

  销售目标完成率整体达五成

  根据中房网不完全统计，本期纳入已公布2022年销售目标的典型房企数量为16家，结合企业公告以及克而瑞研究中心监测的销售数据测算，1-8月份16家房企销售目标完成率均值为50.04%。

  在监测的房企中，一家企业接近完成全年销售目标，两家企业销售目标完成率超过六成。整体来看，仅7家房企销售目标完成率超过均值水平，占比不足一半。

  具体来看，截至8月末，瑞安房地产销售情况完成的最好，其销售目标完成率高达97.72%，排在本次监测的16家房企之首。

  除瑞安房地产外，信达地产的目标完成率超过七成，为74.17%；滨江集团的目标完成率超过六成，为61.83%。虽然目标完成情况相对较好，但与这两家企业去年同期完成水平相比，相去甚远。

  目标完成率在50%~60%之间的企业有5家，分别是：首开股份、绿城中国、越秀地产、招商蛇口和时代中国。

  远洋集团、龙湖集团、大悦城和中国金茂等4家房企的目标完成率在40%~50%之间。美的置业、保利置业、银城国际和建业地产4家房企的目标完成率不足四成。

  另外，从“千亿目标”的房企表现来看，根据中房网不完全统计，目前已经公布2022年度销售目标在千亿元以上水平的房企有9家，分别是：绿城中国、招商蛇口、龙湖集团、中国金茂、滨江集团、美的置业、远洋集团、越秀地产和首开股份。

  根据测算，1-8月九家“千亿目标”级房地产企业的销售目标完成率均值为48.06%，低于本次纳入统计范围的16家企业平均水平。其余7家销售目标不足“千亿”的房企，其销售目标整体完成率均值为52.58%，略高于本次监测的16家房企平均水平。

  “保交楼”时代，房企盈利水平继续承压

  此外，根据多家房企在2022年中期业绩披露中发布的盈利预警情况看，部分上市房企利润率指标显著下滑，利润规模现负增长，更有如阳光城、世茂、祥生、荣盛、弘阳、建业等企业上半年净利润出现亏损。

  另一方面，随着“保交楼”一词首次出现在高层会议中，这也意味着保交付将成为房地产企业未来的重点工作。只有如期交付，行业预期和信心得到扭转，市场交易才能回归正常水平。

  对此，多家上市房企都在半年报中表示，将强化项目风险管控，提前做好竣工交付预案。而在万科董事会主席郁亮看来，不仅是保证交付，还要保证质量。

  事实上，对于已经进入深度调整期的房地产行业而言，在保证项目正常交付的情况下，只有回归产品质量和服务，才能进一步拓宽发展路径，助力企业穿越市场周期。

  克而瑞研究中心分析认为，目前行业下行调整、市场出清，预计短期内企业盈利水平将继续承压。对于房企而言，除了保交付、促销售回款、改善流动性之外，优选项目、审慎拿地，保证项目利润率水平；回归产品、加强产品力打造，提高产品适销性及产品溢价，是目前企业稳利润的关键

来源：中房网讯 （亚晨/文）

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