一、区域：

联东U谷嘉定科创中心雄踞嘉定北工业区核心板块，地处上海西北部智能制造产业黄金十字轴，北接江苏太仓产业协同发展带，南联虹桥国际开放枢纽。项目2公里范围内辐射沈海高速（G15），直达嘉定新城CBD，与上海智能传感器产业园、嘉定氢能港形成产业共振，赋能长三角一体化战略支点。

二、交通：

项目毗沈海高速朱桥出口，2公里直连沈高速（G15），畅达虹桥综合交通枢纽。轨道交通11号线嘉定北站（直线距离约4公里）无缝衔接上海核心城区，规划中的嘉闵线（北延伸段）地铁站汇旺东路站步行可达，将进一步强化区域通勤能级。园区专属接驳巴士贯通嘉定工业区产业走廊。

三、项目：

联东U谷嘉定科创中心项目总占地36亩，总建筑面积约5.7万方，容积率2.0，规划8栋现代化产业载体。一期开发聚焦智能制造生态，采用「垂直工厂+产业独栋」复合开发模式：1-2号楼：平层研发办公空间，1层7.2米2层5.1米楼上层高4.5米，适配轻型生产/实验室/办公研发。3-8号楼：6栋花园式独栋厂房，四层立体产业空间，首层7.2米层高+2000kg/㎡承重，二层5.1米层高+800kg/㎡，三四层4.5米层高+500kg/㎡荷载，满足「研发-中试-生产」全链条需求。保留原生绿地打造中央生态庭院，配建智慧能源站、食堂，构建产城融合4.0标杆。

四、出售：

花园式独栋厂房（6栋）

独栋四层结构,首层7.2米层高+2000kg/㎡，二层5.1米层高+800kg/㎡，三四层4.5米层高+500kg /㎡

单栋建面约：3/4号楼约4409㎡、5号楼约2587㎡、6号楼约3225㎡、7号楼约3990㎡、8号楼约3582㎡

单价9500元/平起

五、出租：

平层租赁（1-2号楼）

最小分割面积500㎡，租金约0.75-1.2元/㎡/天