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近期，有消息称，本月初ESR从阳光城手中收购了其在上海生物技术产业集群张江药谷中的一个产业园区，当时并未透露具体收购金额。8月12日，据消息透露，此笔交易的价格为2.68亿元。
该交易是ESR首个生命科学类资产的收购，被ESR视为公司一个重大的“里程碑”，标志着ESR间接入局正在蓬勃发展的生物制药行业。
据悉，该产业园区名为阳光·张江NEO，位于有“中国硅谷”之称的上海市浦东新区张江科技园生物医药产业区二期的核心位置。
图：阳光·张江NEO
项目为两栋独立建筑及围合式内庭院构成的独立园区，占地面积6,458m²，总建筑面积8,940m²，北楼6层，南楼4层，设置约400m²共享办公空间，另辅以约4000m²的绿色庭院。
园区距离地铁13号线张江路站1km、2号线广兰路地铁站1.5km，毗邻规划中张江副中心核心区。
产业园区2020年4月入市，主要入住企业多为行业50强的医药生物类企业，包括德琪新药研发中心、海翔医药等，另配有24小时便利店、健身房、餐饮等配套设施。
资料显示，ESR，中文名为易商红木，是由易商集团与红木集团在2016年合并而成，并于2019年11月1日正式登陆资本市场，成为2014年以来港股最大的地产行业IPO。易商红木上市后的总市值超过500亿港元，在园区上市公司中处于前列。
在许多业内人士看来，易商红木是普洛斯轻资产模式的模仿者，甚至作为后来者，易商红木的扩张更为激进。
2011年，沈晋初、孙冬平和在中国PE界声名赫赫的华平投资一起创办了“益商”，后更名为“易商”。沈晋初曾长期担任普洛斯华东区总经理和中华区第一副总裁，深谙普洛斯的运作模式。当时的易商也有“小普洛斯”的名号。
虽然当时的易商属于民营企业，但其经营理念非常接近海外物流地产商，由于其与普洛斯的紧密联系，从某种程度上说，易商就是普洛斯的信徒与传衣钵者。
易商红木也采用了和普洛斯相似的业务模式。招股说明书显示，易商红木单个项目从拿地、设计、建设到租赁的全发展周期耗时约12-24个月。经专业管理、稳健运营之后，即将这些资产出售给管理的核心增益基金及投资公司或不动产投资信托基金(REITs)，利润兑现后继续进入资金循环。
截至2020年12月31日，ESR总资产管理规模为299亿美元，管理资产总建筑面积为2010万平方米。
来源：地产资管界
